MORADIA T4 COM 520 m² DE CONSTRUÇÃO + TERRENO DE 1.350 m² EM SOLO DE CONSTRUÇÃO | EIRIZ, BAIÃOPreço: 390.000€Apresentamos uma propriedade verdadeiramente única em Eiriz, Baião, que combina habitação, potencial de rentabilidade e capacidade de expansão futura, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou famílias que procuram espaço e versatilidade.
Com mais de 520 m² de área bruta de construção, implantada num terreno com mais de 720 m², esta propriedade inclui ainda um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, representando uma mais-valia significativa e um elevado potencial de valorização.
Potencial de RentabilidadeNo rés do chão encontra-se uma ampla área com mais de 200 m², atualmente distribuída por dois grandes salões envidraçados e interligados. Este espaço poderá ser facilmente adaptado para comércio, serviços ou convertido em duas habitações T2 independentes, criando uma importante fonte de rendimento.
No piso superior desenvolve-se a habitação principal, uma espaçosa moradia T4 composta por:
- Cozinha totalmente equipada
- Sala de estar e jantar de grandes dimensões com acesso direto ao exterior
- WC de serviço
- Cozinha tradicional exterior
- 1 Suite
- 3 Quartos independentes, um deles com varanda
- Casa de banho completa
- Aquecimento central
- Ar condicionado
Pela sua dimensão e configuração, este piso apresenta potencial para ser convertido em dois apartamentos T3 com espaço exterior, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização da propriedade. Esta alteração requer o licenciamento de propriedade horizontal.
ExteriorA propriedade dispõe de:
- Garagem
- Jardim
- Área de cultivo
- Espaços de lazer cuidadosamente mantidos
Terreno Independente em Solo de ConstruçãoComo grande diferencial, a propriedade inclui um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, onde existe a possibilidade de construção de duas moradias T3 com logradouro.
Esta característica permite:
- Construção de novas habitações
- Desenvolvimento de projeto imobiliário
- Venda autónoma do terreno
- Aumento significativo da rentabilidade do investimento
Localização Privilegiada - Minimercado – 100 m
- Padaria e Confeitaria – 150 m
- Estação de Serviço Repsol – 300 m
- Escola Básica de Eiriz – 400 m
- Marco de Canaveses – 16 km
- Baião – 12 km
- Porto – 65 km
Uma Oportunidade ÚnicaSe procura uma propriedade capaz de combinar habitação própria, rendimento passivo e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta é uma oportunidade rara no mercado.
Com mais de 520 m² de construção, possibilidade de criar várias unidades habitacionais e um terreno independente para novas construções, estamos perante um ativo imobiliário com características difíceis de encontrar na região.
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