Na Rua de Passos Manuel, no coração do Bairro Dr. Álvaro Sampaio, encontra uma oportunidade rara: uma moradia unifamiliar de dois pisos, com base sólida e um potencial de transformação acima da média — tanto para quem procura uma casa de família a dois passos de tudo, como para quem procura um investimento com forte potencial de reposicionamento pós-obra.
Com cerca de 148 m² de área útil (177,5 m² de área bruta) e dois pisos bem definidos, esta moradia permite criar uma organização moderna e funcional, com zona social no rés-do-chão, quartos no primeiro piso e a versatilidade de uma configuração T4+2. Além dos quatro quartos principais, o imóvel dispõe ainda de duas divisões adicionais, ideais para escritório, sala de estudo, atelier, closet, quarto de apoio ou outras áreas complementares, conforme o projeto de reabilitação pretendido.
No exterior, conta com jardim frontal, pátio traseiro com jardim, telheiro e arrumos, oferecendo espaço e privacidade numa zona central de Aveiro onde este tipo de conjunto é cada vez mais raro.
Uma “tela em branco” para personalizar com qualidade
Em vez de pagar por remodelações feitas para agradar a toda a gente, aqui existe a possibilidade de escolher materiais, eficiência e detalhes ao seu gosto — desde caixilharias e isolamento, até cozinha, instalações sanitárias e acabamentos.
Localização que sustenta o investimento
Esta é a parte que não se consegue replicar. Viver aqui é estar no centro do dia a dia: a cerca de 200 m da Escola José Estêvão e a cerca de 400 m do Fórum Aveiro, com comércio, serviços, escolas e zonas de lazer a poucos minutos a pé. Para famílias, significa rotinas simples e funcionais, sem dependência do automóvel. Para investidores, representa procura consistente e boa liquidez futura.
Processo documental mais simples
Imóvel anterior a 1956, com enquadramento de isenção de licença de utilização, o que tende a tornar mais ágil a formalização e o planeamento da intervenção, mediante certificação ou declaração aplicável.
Se procura uma moradia com localização verdadeiramente central — e quer transformar uma boa base num produto final de elevado valor — esta é uma oportunidade com poucos equivalentes em Aveiro.
(Imóvel a aguardar reportagem fotográfica profissional.)
Destaques
• Bairro Dr. Álvaro Sampaio / Novo Liceu / Rua de Passos Manuel (zona central, tudo a pé)
• Moradia de 2 pisos / Configuração T4+2
• Área útil estimada: ~148 m² / Área bruta: 177,5 m² / Terreno: ~200,5 m²
• Jardim frontal, pátio traseiro e arrumos
• Potencial de valorização pós-obra, sustentado pela localização e pelo reposicionamento do imóvel
• Layout versátil: separação natural entre área social e privada + 2 divisões adicionais
• Oportunidade de melhoria energética com substituição de caixilharias e reforço de isolamento
• Imóvel anterior a 1956 / Isenção de licença de utilização (enquadramento municipal)
Localização exata (Google mapas): https://maps.app.goo.gl/Wsmn84kUDbUUvMnT6
Coordenadas GPS: 40.638813, -8.648658;
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